家づくりはライフプランを考えることが重要

フルオーダーとセミオーダーについて

住宅の販売方法でよく聞く「フルオーダー住宅」と「セミオーダー住宅」。家づくりの自由さに関わる大切なポイントなので、それぞれの違いや特徴をしっかり知っておくことが大事です。自分の理想や暮らしに合った家を選ぶためにも、これらの意味を正しく理解しておくと、きっと役に立ちますよ。

フルオーダー住宅

フルオーダー住宅とは、設計から素材の選び方、間取りや外観、インテリアまで、すべてを建てる人が自由に決められるスタイルの家のことです。一から完全に設計するので、自分の理想や暮らし方にぴったり合った家をつくることができます。 建築家や設計士としっかり話し合いながら、細かいところまで希望に合わせて設計するので、世界にひとつだけのオリジナルな家ができます。ただ、そのぶん費用がかかりやすく、完成までに時間もかかることが多いです。

セミオーダー住宅

セミオーダー住宅は、あらかじめ用意された基本の設計プランや仕様をベースに、部分的にカスタマイズできるスタイルです。間取りや外観などは決まった枠の中から選べて、部屋の配置を変えたり、キッチンやお風呂の仕様を選んだりできますが、構造全体を一から設計するわけではありません。フルオーダーに比べて費用や工期を抑えやすい反面、自由にできる範囲はかなり限られ、提案されるプランも大きく違います。まったく別の住宅スタイルと言えるでしょう。

注文住宅の建築費用の支払い回数とスケジュール

注文住宅の支払いは、一般的に3回〜4回に分けて行われます。以下が代表的な支払いスケジュールです。

①工事請負契約時（本契約）締結時：約10％

注文住宅の工事契約を締結する際に、工事費の一部を着手金として支払います。これは、総額の10％程度が一般的です。

②着工時：建物代金：約30％

工事が始まったタイミングで総額の約30％を支払うケースが多いです。中間金の回数や金額は契約により異なりますが、工事進捗に応じた支払いが一般的です。

③上棟時（中間金）：約30％

建物の骨組みが完成した「上棟」のタイミングで支払う中間金です。この時点で、総額の約30％程度を支払います。

④ 引き渡し時（残金）：約30%

工事が完了し、引き渡しを受ける時点で、残りの工事費を支払います。ここで残額の30％程度を支払い、すべての費用が完了します。

住宅ローンについて

家づくりには、どうしても大きなお金がかかります。多くの方が、まとまった資金を準備するために「住宅ローン」を利用していますが、実は初めての方にとってはちょっとわかりづらい部分も多いもの。ここでは、住宅ローンを組むときの流れや気をつけたいポイントについて、やさしくご紹介します。

事前審査（仮審査）

住宅ローンには「事前審査（仮審査）」と「本審査」があります。最初に受けるのが事前審査で、これは年収や勤続年数、他の借入状況などをもとに、「この人に貸せそうかどうか？」を金融機関がざっくり判断するステップです。この時点では、建築会社や間取りがまだ確定していなくても大丈夫。見積もりや間取り図があれば、問題なく審査を受けられます。

本審査

本審査は、建築会社と正式に契約を交わし、設計内容や建築確認などが決まってから行います。仮審査に通っていても、そのあとで転職したり、ほかにローンを組んだりすると、通らないこともあるので要注意です。

つなぎ融資について

注文住宅の場合、建物が完成する前に何度かお金の支払いが発生します。でも住宅ローンって、完成してからじゃないと実行されないんですよね。 そこで登場するのが「つなぎ融資」。これは簡単に言うと、“住宅ローンの前借り”のような仕組みで、工事中の支払いを一時的にカバーしてくれるものです。完成後に住宅ローンへ一本化されるので、ご安心ください。

住宅ローン審査から契約、融資開始の流れ

家づくりを始めるとき、まずは建築会社と相談しながら、土地や建物のプランを固めていきます。この段階で、資金面のことも含めて、住宅ローンについて早めに相談しておくのがおすすめです。

ある程度プランの目処が立ったら、「住宅ローンの仮審査」に進みます。これは、金融機関が「この人にお金を貸せるか」を大まかに判断するステップです。無事に仮審査を通過したら、具体的なプランを確定し、「本審査」へ。

本審査が通ったら、いよいよ建築会社と「工事請負契約」を結びます。この契約が終われば、建物の工事が本格的にスタートします。

工事がすべて完了し、建物が完成して「引き渡し」の手続きを終えたら、いよいよ住宅ローンの融資が実行されます。 ただし、実際の工事中には「着工金」「中間金」「完成金」といったように、何度か支払いが発生します。そのため、完成までの資金を一時的にカバーするための「つなぎ融資」を利用するのが一般的です。

注文住宅の主な依頼先

ハウスメーカー

全国展開している大手の住宅会社です。工場生産されたパーツを使って、一定の品質で効率よく家を建てられるのが特徴。プランはある程度決まっていることが多いので、自由度は少なめですが、安心感とアフターサポートの充実が魅力です。その分、費用はやや高めになる傾向があります。

ビルダー

地域に根ざした中堅〜小規模の住宅会社。地元の気候や風土をよく理解しているので、その土地に合った提案が得意です。比較的コストパフォーマンスが良く、プランの融通もききやすいのがメリット。会社によって品質やサポートに差があるので、事前に実績や口コミなども確認しておくと安心です。

工務店

昔ながらの“大工さん”のイメージに近く、実際に現場で手を動かす職人さんたちの集まりです。細かいところまで丁寧に仕上げてくれる反面、設計は外部の設計士に頼むケースも多く、打ち合わせの手間が少し増えるかもしれません。自分の思い描くイメージをしっかり伝えられるかが、成功のカギになります。

設計事務所

建築家やデザイナーが在籍していて、自由度の高い設計や個性あるデザインにこだわりたい方におすすめです。設計と施工が別になるため、工事費の調整や打ち合わせの回数が多くなることもありますが、世界にひとつだけの住まいを目指したい方にはぴったり。時間や費用にある程度の余裕がある方に向いています。

はじめて注文住宅を作るならビルダーがおすすめです！

注文住宅はどうやってアイデアを形にするのか

「こんな家に住みたい！」という思いを、どうやってカタチにしていくのか。最初は「自分にできるかな…」と不安になる方も多いと思いますが、大丈夫。ここでは、イメージから実際のデザインが出来上がるまでの流れをご紹介します。

①自分のライフプランと希望を明確にする

まずは、自分たちの暮らし方を整理するところからスタートです。今の生活や将来のことを考えながら、必要な広さや部屋数、どんな雰囲気の家にしたいかなど、ざっくりとで構いませんので書き出してみてください。雑誌やSNS、モデルハウスの見学などでイメージを膨らませていくのもおすすめです。

②業者を選び建築家や設計士との打ち合わせする

次に、建築家や設計士と打ち合わせをします。希望を伝えつつ、プロの視点での提案やアドバイスを受けながら、どんな家にするかを少しずつ具体化していきます。このとき、土地の形状や法規制などもチェックして、希望の間取りがその土地に収まるかどうかを一緒に確認します。資金のことが気になる方は、この段階でFP（ファイナンシャルプランナー）の診断を受けるのもおすすめです。

③間取りとデザインの作成

打ち合わせの内容をもとに、具体的な設計図を作っていきます。部屋の配置や広さ、生活動線などを反映させながら、キッチンやお風呂の位置、収納スペースの工夫など、細かな部分も決めていきます。ここが家づくりのワクワクが一番高まる工程かもしれません。

④材料や仕様の選定

ここでは、建物に使う素材や設備、内装のデザインを選んでいきます。ショールームに足を運んで、キッチンやお風呂などの住宅設備を実際に見ながら決めていきましょう。壁紙の色や床材の質感、窓のデザインなど、たくさんの選択肢があるので迷うこともありますが、プロのサポートを受けながら決めていけるので安心してください。

⑤3Dモデリングやパースでの可視化

設計と素材が決まったら、パースや3Dモデリングで完成イメージを確認します。図面だけではわかりづらい部分も、立体的に見ることで「ここ、こうしたいな」といった微調整がしやすくなります。

入居希望日から逆算してスケジュールを組む 「来年の春には引っ越したいな」 「子どもの入学までに間に合わせたい」 …そんな希望がある方は、できるだけ早めにスケジュールを立てるのがおすすめです。注文住宅は、土地探しから完成までに1年くらいかかることも珍しくありません。 予定がギリギリになって慌てないように、「いつまでに住みたいか」から逆算して、余裕のある計画を組んでおくと安心です。

本契約前には念入りに確認 いよいよ本契約！となると、気持ちも盛り上がって「このまま進めちゃおうかな」となりがちですが、そこでもう一回だけ立ち止まって、プランや見積もりを確認してみてください。 このタイミングなら、まだ変更できますし、他社と比較してみるのもアリです。 「一番いい選択だった」と思えるようにするために、ちょっと冷静な目で見直してみるのがおすすめです。

追加費用・工期延長に注意 理想通りの家づくりでも、実際の現場ではちょっとしたトラブルが起きることもあります。たとえば、地盤が弱くて補強が必要になったり、資材の納期がずれたり…ということも。 もちろん、できる限りそうならないように進めますが、万が一に備えて「追加費用が出たらどうするか」「工期が延びたら？」といったことも、あらかじめ相談しておけると安心です。